您在办理100平米房子房产证时，关于契税的具体税率，根据《契税暂行条例》第三条的规定，契税税率为3%～5%。但在实际操作中，具体税率可能因地区、房屋性质（如是否为首套房、是否为普通住宅等）等因素有所不同，通常为1%~3%。因此，您需要咨询当地税务部门或房地产交易中心，以了解具体的契税税率。
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若房产证未满2年，办理过户时需额外缴纳5.6%的增值税。具体操作包括：1.准备房屋买卖合同、房产证等相关资料；2.前往税务部门申报缴纳增值税；3.完成税务部门的审核后，方可进行后续的过户手续。
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从法律角度，办理房产证时，您应：1.了解并遵守国家及地方关于房产交易的税费规定；2.咨询专业税务人员或律师，确保税费计算的准确性；3.保留好所有税费缴纳凭证，以备后续查验；4.如有疑问，及时向税务部门或房地产交易中心咨询，确保税费缴纳的合法性。